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原标题:该机构预计2020年商品房供应量将超过需求量。房地产市场将继续降温。一些城市的供需不平衡将加剧下行压力。11月19日，易居房地产研究所发布的研究报告显示，2019年的住宅供应量总体上小于受监测主要城市的需求。随着国内市场的进一步降温，预计2020年全国商品住宅供应量将超过需求量。

易居对35个大中城市商品房市场供需分析发现，2019年，供需相对较小的城市大多是东北、中西部地区薄弱的二、三线城市，房地产市场相对繁荣。供需相对较大的城市大多是一线和二线城市，房地产市场正在调整中。

“房价和供求之间有更大的相关性。供给少于需求，房价倾向于上涨而不是下跌。供应超过需求，房价容易下跌，但难以上涨。”易居研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)预测，与2016年后相比，中国商品房的供需将逐渐增加，2019年接近供需平衡，2020年供应将超过需求。市场将面临持续的调整压力。

韩毅智库对全国33个热门城市住宅存量的研究发现，今年前三个季度，这些城市的商品住宅存量和平均拆迁周期趋势均呈现缓慢上升趋势。虽然总体情况仍在合理范围内，但有明显的分化迹象。特别是与2015年房地产市场的高库存时期相比，一些城市目前的去城市化状况令人担忧。

其中，厦门作为高库存城市的代表之一，截至第三季度末有16个月的去污期；苏州的去污周期最短，第三季度末的去污周期只有4个月。此外，滁州的库存到2019年9月底达到531万平方米，基本回到2015年初的库存水平。湖州截至9月底的库存为581.5万平方米，几乎是2015年初的两倍。

事实上，不仅是三线、四线城市，北京一线城市的商品房存量也在上升。中原地产研究中心(Center Plains Real Estate Research Center)最近的统计数据显示，截至11月初，北京的商品房存量已达72，800套，是自2011年8万套存量房以来连续八年的最高水平。

根据易居数据，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门的商品房供应量超过需求。除乌鲁木齐和岳阳外，2019年排名靠前的城市主要是一线城市或热门二线城市，也是整体市场表现相对较弱的城市。此外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳、北海等城市供不应求。这些城市主要是薄弱的二线和三线城市，2019年房地产市场表现较好。

(文章来源:经济参考报)

(责任编辑:DF522)

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